Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà: Nên mua chung cư hay nhà đất?

Người xưa có câu “An cư lạc nghiệp”, đối với mỗi người dân Việt Nam thì việc sở hữu một ngôi nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng bởi nhà là tài sản quý báu của mỗi người. Do đó, quyết định mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất mà mỗi chúng ta đều cần cân nhắc, suy tính cẩn thận, kỹ lưỡng. Với một khoản ngân sách và nhu cầu muốn mua nhà, bạn băn khoăn chưa biết nên mua chung cư hay nhà đất? Cùng tham khảo những phân tích, đánh giá dưới đây của YouHomes để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất cho mình. 

Tiêu chí lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất 

Khi lựa chọn một trong hai phương án mua chung cư hay nhà đất, bạn nên so sánh, cân nhắc về ưu nhược điểm của mỗi loại hình. 

YouHomes - Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà: Nên mua chung cư hay nhà đất?

Tiêu chí so sánh Mua chung cư  Mua nhà đất 
Giá và các yếu tố liên quan  Giá mua  Thấp hơn nhà đất nếu mua cùng 1 vị trí, diện tích.  Thường cao gấp 2-3 lần căn hộ chung cư cùng diện tích sử dụng hoặc cùng khu vực vị trí. 
Giá trị căn hộ  Thường xuống giá theo thời gian sử dụng do xuống cấp và liên tục có dự án mới ra đời.  Theo giá thị trường, có xu hướng tăng dần theo từng năm do quỹ đất giảm. 
Cách thức thanh toán 

Thanh toán 1 lần (đối với các chung cư đã hoàn thiện, qua qua thị trường mua bán lại). 

Theo tiến độ (đối với chung cư đang trong quá trình xây dựng). 

Theo thỏa thuận, thường là thanh toán trọn gói trong từ 1 – 2 lần. 
Khả năng tiếp cận tín dụng  Được các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư hỗ trợ với lãi suất ưu đãi. 

Chủ yếu vay bạn bè, người thân. 

Vay ngân hàng với lãi suất thị trường. 

Quyền sở hữu  Quyền sở hữu 

Sở hữu riêng có thời hạn với: Phần căn hộ và các tài sản bên trọng, đi kèm căn hộ. 

Sở hữu chung có thời hạn với: Không gian, hệ thống hạ tầng, kết cấu chịu lực,… 

Sở hữu cá nhân vĩnh viễn phần đất, nhà và các tài sản đi kèm trên đất. 
Sổ đỏ, sổ hồng  Chờ từ 1 – 6 tháng hoặc có khi vài năm.  Trao tay ngay trong giao dịch. 
Vị trí  Vị trí với cùng 1 mức tiền  Dễ mua được tại các vị trí trung tâm thành phố, liên kết vùng với nơi làm việc, trường học, khu vui chơi,… thuận tiện.  Thường chỉ mua được ở vị trí xa trung tâm hơn, có thể trong ngõ, ngách đi lại bất tiện hơn (nhất là những gia đình có ô tô). 
Chất lượng ngôi nhà, căn hộ  Chất lượng thực  Có sự khác biệt giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực nhận khi hoàn tất bàn giao.  Có thể quan sát và kiểm chứng thực tế ngay khi đi xem nhà. 
Sự xuống cấp của công trình  Xuống cấp theo thời gian, chủ căn hộ thường không tác động được (để giảm thiểu mức độ xuống cấp).  Chủ căn hộ có thể chủ động trong cách sử dụng, xây sửa, cải tạo và các biện pháp khác để giảm thiểu sự xuống cấp. 
Tiện ích  Tiện ích nội khu  Thường đồng bộ các dịch vụ trong nội khu chung cư từ công viên, bể bơi, fitness, các sân thể thao, phòng khám, nhà thuốc,…  Thường phải di chuyển xa (mất thời gian và công sức) đến các vị trí quanh khu vực sinh sống khác nhau để sử dụng các dịch vụ xã hội này. 
Sinh hoạt, không gian sống và các vấn đề liên quan  Sinh hoạt 

Phải giữ cho không gian chung. 

Tất cả các phòng, căn hộ nằm trên một tầng, có thang máy di chuyển, thuận tiện chăm sóc trẻ nhỏ, người già. 

Ít không gian có thể trồng cây và một số chung cư không cho phép cư dân trồng cây trên ban công. 

Tự do trong các hoạt động của gia đình, tụ họp, xây sửa,… 

Thoải mái trồng cây, tạo khu vườn cho riêng mình (trên tầng thượng, bạn công hoặc trong khoảng đất trống thuộc sở hữu). 

 

Không gian sống  Bị ảnh hưởng bởi hoạt động của các phòng bên cạnh, bên trên sát vách (đặc biệt là tiếng ồn).  Riêng tư hơn, ít bị ảnh hưởng bởi xung quanh. 
Bầu không khí, view  Từ tầng 8 trở lên, không khí mát mẻ, thoáng đãng và view đẹp. 

Thường bị ảnh hưởng bởi khói bụi và bầu không khí chung đô thị. 

Bị che chắn bởi các tòa nhà khác và ít có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng. 

Côn trùng  Thường không có.  Gián, ruồi, muỗi thường nhiều. 
An ninh  Hệ thống bảo vệ 24/24, camera, thẻ ra vào (đối với các chung cư cao cấp).  An ninh tự túc. 

Nên mua căn hộ chung cư hay nhà đất? 

Bạn đã có câu trả lời cho mình chưa? Hãy tham khảo thêm một số lời khuyên sau đây để chắc chắn hơn về quyết định của mình nhé! 

YouHomes - Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà: Nên mua chung cư hay nhà đất?

Những người nên mua căn hộ chung cư: 

  • Người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ (gia đình ít thành viên, từ 1 – 2 thế hệ) cần một môi trường và điều kiện tốt. 
  • Những người ít ở nhà (thường xuyên đi công tác, du lịch,…) luôn an tâm vì an ninh tốt. 
  • Những người có khả năng tài chính chưa cao nhưng cần một không gian sống nhiều tiện ích, tiện nghi (chung cư bình cân, trung cấp). 
  • Những người có khả năng tài chính cao, mong muốn tận hưởng, trải nghiệm cuộc sống tốt nhất (chung cư cao cấp). 

Những người nên mua nhà đất: 

  • Người về hưu, có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sống với con cháu trong cùng thành phố, không muốn nghỉ dưỡng tại các khu thôn quê xa xôi. 
  • Ưa thích phong cách truyền thống. 
  • Người có khả năng tài chính cao, coi trọng về sở hữu tài sản (nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản đầu tư). 
  • Gia đình nhiều thế hệ, nhiều thành viên. 

Tóm lại việc nên mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều tiêu chí của từng đối tượng nhu cầu khác nhau. Hãy đưa ra các tiêu chí và so sánh, cân nhắc chúng trên cả 2 loại hình này để đưa ra quyết định nên mua chung cư hay nhà đất chính xác nhất. YouHomes chúc bạn sớm tìm được nơi an cư thích hợp! 

Xem thêm: Dự án thu phí cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ liệu có nhiều người ủng hộ?
Ứng dụng và đặc tính nổi bật của ốp trần ngoài trời tại Bắc Giang